Prisguide 2026 · Tillbyggnad
Vad kostar en tillbyggnad?
En tillbyggnad kostar oftast 18 000–35 000 kr per kvadratmeter före ROT-avdrag. Här ser du vad som påverkar priset, vad som gäller för bygglov och ROT och kan räkna på din egen tillbyggnad.
En tillbyggnad på 25 m² kostar ofta 450 000–875 000 kr före ROT-avdrag, beroende på om den innehåller badrum eller kök. Bygglovsavgift och ritningar tillkommer oftast.
Priskalkylator
Räkna på din tillbyggnad
Fyll i ungefärlig yta och vad tillbyggnaden ska innehålla. Du får ett prisspann före och efter ROT-avdrag.
Uppskattat pris efter ROT-avdrag
382 000–552 000 krAvdraget har slagit i taket på 50 000 kr per ägare. Resten av arbetskostnaden betalas utan avdrag.
Riktpris inklusive material och moms, för själva bygget. Bygglovsavgift, ritningar och kontrollansvarig tillkommer oftast.
Få ett exakt prisRiktpriser 2026
Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?
En tillbyggnad kostar oftast 18 000–35 000 kr per kvadratmeter före ROT-avdrag, inklusive material. Rum med badrum eller kök hamnar högre upp i spannet.
| Typ av tillbyggnad | Pris före ROT | Bra att veta |
|---|---|---|
| Rum utan vatten | 18 000–26 000 kr/m² | Sovrum, vardagsrum eller kontor. Enklast och billigast per kvadratmeter. |
| Med badrum eller kök | 24 000–35 000 kr/m² | Vatten, avlopp, ventilation och mer el gör jobbet dyrare. |
Exempel på totalpris
Ungefärligt totalpris efter ROT-avdrag för två ägare. ROT-avdraget är högst 100 000 kr för två ägare, så vid större tillbyggnader är resten utan avdrag.
| Yta | Rum utan vatten (sovrum, vardagsrum) | Med badrum eller kök |
|---|---|---|
| 15 m² | 230 000–332 000 kr | 306 000–446 000 kr |
| 25 m² | 382 000–552 000 kr | 510 000–775 000 kr |
| 40 m² | 620 000–940 000 kr | 860 000–1 300 000 kr |
Prisets delar
Det här påverkar priset
Storlek och innehåll
Badrum och kök kostar mer per kvadratmeter än rum utan vatten.
Grund och tak
Typ av grund och hur taket ansluts till huset påverkar både material och arbete.
Anslutning till huset
Att öppna upp ytterväggen och flytta el, vatten och värme tar tid.
Standard och material
Fönster, golv, ytskikt och inredning kan skilja mycket i pris.
Bygglov och ritningar
Bygglovsavgift, konstruktionsritningar och kontrollansvarig tillkommer oftast.
Markförhållanden
Berg, lera eller sluttning kan kräva mer markarbete.
Bygglov
Behöver jag bygglov?
Inte alltid. Sedan 1 december 2025 får du bygga till upp till 30 m² utan bygglov, så länge tillbyggnaden inte hamnar nära tomtgränsen eller i ett särskilt värdefullt område. En anmälan till kommunen kan ändå behövas, till exempel om bärande delar ändras.
Större tillbyggnader kräver bygglov. Ritningar och bygglov tar ofta längre tid än själva bygget, så börja i god tid. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller för ditt hus.
ROT-avdrag
Så fungerar ROT vid tillbyggnad
När du bygger till ditt befintliga hus får du 30 % skattereduktion på arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Är ni två ägare kan ni dra upp till 100 000 kr tillsammans. Nybyggnad ger inget ROT.
Vid en större tillbyggnad slår avdraget ofta i taket. Kalkylatorn ovan räknar med det.
Så går det till
Från idé till inflyttning
Förfrågan
Berätta vad du vill bygga. Vi hör av oss inom 24 timmar.
Besök och offert
Vi tittar på huset och tomten och lämnar en offert med ROT-avdraget uträknat.
Bygglov och planering
Vi går igenom vad som krävs för bygglov eller anmälan och gör en tidsplan.
Bygget
Vi bygger enligt tidsplanen och håller dig uppdaterad hela vägen.
Vanliga frågor
Frågor om vad en tillbyggnad kostar
Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?
Oftast 18 000–35 000 kr/m² före ROT-avdrag, inklusive material. Rum med badrum eller kök hamnar högre upp i spannet.
Vad kostar en tillbyggnad på 25 m²?
En tillbyggnad på 25 m² kostar ofta 450 000–875 000 kr före ROT-avdrag, beroende på vad den ska innehålla. Räkna på din egen tillbyggnad i kalkylatorn ovan.
Behöver jag bygglov för en tillbyggnad?
Inte alltid. Sedan 1 december 2025 får du bygga till upp till 30 m² utan bygglov, så länge det inte är nära tomtgränsen eller i ett särskilt värdefullt område. En anmälan kan ändå behövas. Större tillbyggnader kräver bygglov. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller för ditt hus.
Får jag ROT-avdrag för en tillbyggnad?
Ja, för arbetskostnaden när du bygger till ditt befintliga hus. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Nybyggnad ger inget ROT.
Hur lång tid tar en tillbyggnad?
Det beror på storlek och om bygglov krävs. Ritningar och bygglov tar ofta längre tid än själva bygget, så börja i god tid. Du får en tidsplan i offerten.
Vilka projekt tar ni?
Vi tar projekt från cirka 100 000 kr upp till 100 miljoner, åt privatpersoner och företag i Värmland.
Fast pris i offerten
Få ett pris på din tillbyggnad
Berätta vad du vill bygga så hör vi av oss inom 24 timmar. Vi tittar på huset och lämnar en offert med ROT-avdraget uträknat.
Vardagar 07–16 · Läs mer om våra byggprojekt · Tillbyggnad i Karlstad
Fler prisguider
Priserna är riktpriser för 2026 i Värmland, inklusive material och moms, för själva bygget. Bygglovsavgift, ritningar och kontrollansvarig tillkommer oftast. Ditt pris får du i offerten. ROT-reglerna gäller för 2026. Senast uppdaterad: november 2026.