Attefall och friggebod har nya namn.
Sedan 1 december 2025 finns inga särskilda regler för friggebodar och attefallshus i plan- och bygglagen. De har ersatts av två begrepp:
- Komplementbyggnad: förråd, garage, gäststuga, växthus eller annan byggnad som inte är en egen bostad.
- Komplementbostadshus: en fristående bostad med kök, toalett och dusch, det som förut ofta kallades attefallshus.
Med de gamla reglerna fick en friggebod vara 15 m² och ett attefallshus 30 m². Nu gäller samma gränser för båda, och de är generösare än förut.
Så stort får du bygga.
| Inom detaljplan | Utanför detaljplan | |
|---|---|---|
| Största byggnad | 30 m² | 50 m² |
| Sammanlagt på tomten | 45 m² | 65 m² |
| Höjd från mark till taknock | 4,0 m | 4,5 m |
- Byggnaden ska stå på samma tomt som bostadshuset och vara mindre än det.
- Minst 4,5 meter till tomtgräns, annars krävs skriftligt medgivande från alla berörda grannar.
- Minst 30 meter från mitten av en järnväg, annars krävs infrastrukturförvaltarens medgivande.
- Byggnader du redan har byggt lovfritt räknas in i den sammanlagda ytan.
Exempel
Du har en friggebod på 15 m² på en tomt inom detaljplan. Eftersom gränsen är 45 m² sammanlagt kan du bygga ytterligare 30 m², till exempel en gäststuga på 30 m² eller två förråd på 15 m² var.
Utanför detaljplan och med ett attefallshus på 30 m² kan du bygga 35 m² till, eftersom potten är 65 m². Ingen enskild byggnad får vara större än 50 m².
När du måste göra en anmälan.
Inom gränserna krävs inget bygglov. Däremot krävs en anmälan till kommunens byggnadsnämnd om du ska installera eller ändra:
- vatten och avlopp,
- ventilation,
- eldstad eller rökkanal.
Ett komplementbostadshus har i princip alltid vatten och avlopp och kräver därför nästan alltid en anmälan. Efter anmälan får du ett startbesked, ofta tillsammans med en kontrollplan. Du får inte börja bygga förrän du har fått startbeskedet, och byggnaden får inte tas i bruk förrän du har fått slutbesked. Kommunen tar normalt ut en avgift för anmälan enligt sin taxa.
Kraven gäller även utan bygglov.
Ett komplementbostadshus är en bostad och ska uppfylla Boverkets byggregler för bostäder, bland annat när det gäller brandskydd, energi, ljud, fukt och tillgänglighet. Även ett enkelt förråd ska vara stabilt och säkert. Ligger byggnaden nära ett annat hus kan det krävas brandskydd mellan byggnaderna.
Ska huset anslutas till kommunalt vatten och avlopp behöver du kontakta VA-huvudmannen. Ett eget avlopp kräver i regel tillstånd från kommunens miljöförvaltning.
Tänk på placeringen.
- Kommunen och vägföreningen räknas också som grannar när du bygger nära gata eller väg.
- Nära sjöar och vattendrag kan strandskydd gälla. Då krävs strandskyddsdispens.
- Tänk på väderstreck, utsikt, grannar och hur du får fram material och maskiner.
- Välj grund efter mark och byggnad: platta på mark, plintar eller balkar.
Vad kostar det?
Kostnaden beror på storlek, standard, grund och installationer. Ett förråd utan installationer kostar betydligt mindre än ett komplementbostadshus med kök och badrum. Vi lämnar fast pris efter besiktning, så att du vet vad bygget kostar innan du bestämmer dig. Se också vad en tillbyggnad kostar.
Ritningar, paket eller nyckelfärdigt.
Du väljer själv hur mycket du vill göra. Vi tar fram ritningar och handlingar till anmälan, levererar ett gör det själv-paket med ritningar, material och instruktioner, eller bygger hela huset åt dig. Läs mer om våra nyckelfärdiga attefallshus. Läs mer om ritningar och nybyggnation.
Källor: Boverket – Får jag bygga? (2026) och Boverket – Bygga en ny byggnad. Allmän information, inte juridisk rådgivning. Kontakta din kommuns bygglovsenhet om du är osäker.
Uppdaterad 8 november 2026 av RC Solutions AB. Faktagranskad mot Boverkets vägledning om reglerna från 1 december 2025.
