Totalentreprenad eller utförandeentreprenad?
I en utförandeentreprenad tar du som beställare fram ritningar och beskrivningar, ofta med en arkitekt eller konstruktör, och entreprenören bygger enligt dem. Du ansvarar för att handlingarna är rätt.
I en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projekteringen och bygget. Du beskriver vad du vill ha och vilka krav som gäller, och entreprenören tar fram lösningen. Du har en part att hålla dig till.
Vilket avtal gäller?
| Avtal | Används för |
|---|---|
| AB 04 | Utförandeentreprenader mellan företag och andra professionella beställare |
| ABT 06 | Totalentreprenader mellan företag och andra professionella beställare |
| ABS 18 | Privatpersoner som bygger nytt eller bygger till ett en- eller tvåbostadshus |
| Hantverkarformuläret 17 | Privatpersoner som reparerar eller bygger om |
Standardavtalen gäller bara om ni skriver in dem i avtalet. Därför ska det alltid stå vilket avtal som gäller.
Som privatperson skyddas du av lagen.
Konsumenttjänstlagen gäller alltid när ett företag utför ett arbete åt dig som privatperson. ABS 18 och Hantverkarformuläret kompletterar lagen och gör det tydligt vad som gäller för pris, ändringar, betalning och fel.
Upptäcker du ett fel ska du reklamera inom skälig tid. Inom två månader är alltid i tid, och för arbete på fast egendom kan du reklamera i upp till tio år. Läs mer om att anlita hantverkare.
Garantitid och besiktning.
Enligt AB 04 är garantitiden fem år för entreprenörens arbete och två år för material och varor, om ni inte avtalar något annat. Efter garantitiden ansvarar entreprenören bara för väsentliga fel som beror på vårdslöshet. ABT 06 bygger på samma grund.
Vid större jobb görs en slutbesiktning när arbetet är klart, och i entreprenader enligt AB 04 och ABT 06 en garantibesiktning innan garantitiden går ut.
AB 25 och ABPU 25 är på väg.
AB 04 och ABT 06 ska ersättas av AB 25 och ABPU 25. Förslagen var ute på remiss från oktober 2024 till februari 2025, och enligt Svensk Byggtjänst väntas de nya avtalen tidigast under 2027. Fram till dess gäller AB 04 och ABT 06.
Så jobbar vi på RC Solutions AB.
Vi skriver alltid avtal och går igenom vad som gäller innan arbetet börjar. Större projekt bygger vi ofta som totalentreprenad, till exempel butikshallen i Arvika enligt ABT 06. Läs mer om totalentreprenad.
Källor: Svensk Byggtjänst – AB 25 och ABPU 25, Svensk Byggtjänst – ABS 18 och Lawline – garantier enligt AB 04. Allmän information, inte juridisk rådgivning.
Uppdaterad 8 november 2026 av RC Solutions AB.
