Takbyte för BRF – så går det till.

• Underhållsplanen säger att taket närmar sig slutet av sin livslängd.
• Det läcker in, eller så syns fukt och mögel på vinden.
• Takpannorna är spruckna, porösa eller har flyttat sig, eller plåten har rostat.
• Underlagstaket är gammalt, skört eller skadat.

Börja med en statusbesiktning. Den visar om det räcker med reparation, takrengöring eller takmålning, eller om det är dags för ett nytt tak. Besiktningen blir också ett bra underlag för underhållsplanen och budgeten.

1. StatusbesiktningVi går igenom taket, vinden, plåtdetaljer och takavvattning och föreslår vad som behöver göras.
2. Beslut och budgetStyrelsen beslutar utifrån underhållsplanen och ser över ekonomin och underhållsfonden.
3. Förfrågan och offertNi beskriver vad som ska ingå, till exempel material, plåt, snörasskydd och takfönster. Vi lämnar en offert med fast pris och tidsplan.
4. AvtalAvtalet skrivs ofta enligt AB 04 eller ABT 06, med tider, betalningsplan och garanti.
5. Planering och informationStällning, avspärrningar och leveranser planeras, och de boende får information i god tid.
6. TakbytetGamla takpannor, läkt och underlagstak rivs. Nytt underlagstak, ny läkt, nya pannor eller ny plåt och nya detaljer läggs på.
7. SlutbesiktningArbetet besiktigas när det är klart. Därefter börjar garantitiden.

Ett takbyte räknas normalt som underhåll av föreningens hus. Då är det styrelsen som beslutar, utifrån underhållsplanen och föreningens ekonomi. Vid större förändringar, till exempel om lägenheter påverkas, kan det krävas beslut på föreningsstämman. Läs föreningens stadgar och fråga er förvaltare om ni är osäkra.

Tänk på att informera medlemmarna i god tid, även när styrelsen fattar beslutet.

Byter föreningen till samma material och samma färg räknas det normalt som underhåll, och då behövs inget bygglov. Byter ni material eller färg kan det krävas bygglov om huset ligger inom detaljplan, eftersom taket påverkar husets utseende.

De lättnader som infördes 1 december 2025 gäller en- och tvåbostadshus, inte flerbostadshus. Är huset kulturhistoriskt värdefullt gäller dessutom särskilda krav. Fråga kommunens bygglovshandläggare tidigt, så hinner ni söka lov innan arbetet ska börja. Läs mer om startbesked, kontrollplan och slutbesked.

Föreningen är byggherre och har ansvar för arbetsmiljön på bygget. Byggherren ska utse byggarbetsmiljösamordnare för planering (BAS-P) och för utförandet (BAS-U), och det ska finnas en arbetsmiljöplan innan arbetet börjar. Ansvaret kan läggas över på entreprenören i avtalet. Fråga alltid vem som har det.

På taket behövs ställning, skyddsräcken eller fallskydd. Runt huset behövs ofta avspärrningar, så att de boende kan röra sig säkert. Läs mer om taksäkerhet.

Priset beror på takets yta och lutning, vilket material ni väljer, hur mycket plåt och detaljer som ska bytas, ställning och avspärrningar, och om ni passar på att byta takavvattning, takfönster eller snörasskydd.

ROT-avdrag gäller inte för bostadsrättsföreningar, så räkna med hela arbetskostnaden i budgeten. Många föreningar använder underhållsfonden, och ibland lån. Be om en offert där det tydligt framgår vad som ingår, så blir det lättare att jämföra.

• När arbetet börjar och ungefär hur länge det pågår.
• Var ställning, container och avspärrningar står och hur det påverkar parkering och entréer.
• Om balkonger, uteplatser eller vindsförråd behöver tömmas.
• Vem de boende kan kontakta under arbetet.

Be entreprenören om ett informationsblad som styrelsen kan sätta upp i trapphusen eller skicka ut.

Med AB 04 eller ABT 06 är garantitiden normalt fem år för arbetet, räknat från godkänd slutbesiktning, och innan de fem åren har gått görs en garantibesiktning. När vi byter tak lämnar vi 25 års garanti, och garantin skrivs in i avtalet. Spara besiktningsprotokollen tillsammans med underhållsplanen. Läs mer om slutbesiktning och garantibesiktning och om entreprenadformer och avtal.